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Condominio e Locazioni
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Legittimità
pubb. 04 Marzo 2022
Mancato conseguimento del certificato di agibilità del bene locato.
Contratto di locazione - Mancanza del certificato di agibilità - Rilevanza ai fini dell'adempimento delle obbligazioni contrattuali e non della validità dell'accordo o dei vizi della cosa - Fattispecie.
Cassazione civile, sez. III, 28 Dicembre 2021, n. 41744.
pubb. 09 Marzo 2022
Litisconsorzio facoltativo tra una pluralità di condomini a difesa della cosa comune, ex art. 1102 c.c..
Domanda proposta da una pluralità di condomini a difesa della cosa comune, ex art. 1102 c.c. - Litisconsorzio facoltativo tra gli attori - Sussistenza - Conseguenze - Rinuncia all'azione di una delle parti - Estinzione del giudizio - Limiti - Applicabilità in appello dell'art. 332 c.p.c. - Esclusione.
Cassazione civile, sez. II, 24 Dicembre 2021, n. 41490.
pubb. 11 Marzo 2022
Realizzazione, sulla terrazza condominiale, di un torrino collegato all'immobile di proprietà esclusiva.
Realizzazione, sulla terrazza condominiale, di un torrino collegato all'immobile di proprietà esclusiva - Uso legittimo del bene comune ex art. 1102 c.c. - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 24 Dicembre 2021, n. 41490.
pubb. 23 Marzo 2022
Fissazione del 'dies a quo' successivo alla scadenza del contratto per il rilascio al termine della locazione.
Rilascio dell’immobile al termine della locazione - Termine per l’esecuzione ex art. 56 della l. n. 392 del 1978 - Individuazione del “dies a quo” - Data del provvedimento che lo dispone - Emissione successiva alla scadenza del contratto - Necessità.
Cassazione civile, sez. III, 22 Dicembre 2021, n. 41237.
pubb. 16 Marzo 2022
E' incombenza dell’amministratore la preventiva convocazione degli aventi diritto all'assemblea di condominio.
Convocazione degli aventi diritto - Requisito di validità della deliberazione - Incombenza dell’amministratore - Successiva verifica della regolarità degli avvisi di convocazione - Compito dell’assemblea.
Cassazione civile, sez. II, 20 Dicembre 2021, n. 40827.
pubb. 17 Marzo 2022
La mancanza dell'elenco nominativo dei condomini intervenuti non incide sulla validità del verbale dell'assemblea.
Assemblea dei condomini - Deliberazioni - Verbale - Indicazione nominativa dei votanti a favore - Necessità - Esclusione - Condizioni.
Cassazione civile, sez. II, 20 Dicembre 2021, n. 40827.
pubb. 19 Marzo 2022
Opposizione a decreto ingiuntivo emesso nei confronti di un supercondominio.
Decreto ingiuntivo emesso nei confronti di un supercondominio - Opposizione ex art. 645 c.p.c. - Amministratori dei singoli condomìni - Legittimazione attiva - Esclusione - Attivazione dell’obbligo di manleva nei confronti dell’amministratore del supercondominio - Esclusione - Fondamento
Decreto ingiuntivo emesso nei confronti del condominio - Opposizione ex art. 645 c.p.c. - Legittimazione attiva del singolo condomino - Sussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 20 Dicembre 2021, n. 40857.
pubb. 10 Febbraio 2022
Diritto di riscatto a favore del conduttore pretermesso nel caso di vendita del bene locato.
Effetti dell'azione di riscatto - Pronuncia di accoglimento - Natura di mero accertamento dell'intervenuto trasferimento - Conseguenze in tema di canoni maturati sino al giudicato della sentenza di accoglimento della domanda di riscatto
Cessione del contratto di locazione successiva all'esercizio del diritto di riscatto - Effetti - Trasferimento al cessionario della locazione della titolarità del diritto di riscatto - Fondamento.
Cassazione civile, sez. III, 15 Dicembre 2021, n. 40252.
pubb. 25 Febbraio 2022
Cessazione dall’incarico di amministratore ed obbligo di rendiconto e riconsegna della documentazione condominiale all’amministratore subentrante.
Cessazione dall’incarico - Obbligo di rendiconto e riconsegna della documentazione condominiale all’amministratore subentrante - Riparto dell’onere della prova
Cessazione dall’incarico - Disciplina anteriore alla l. n. 220 del 2012 - Obbligo di consegna di tutta la documentazione posseduta - Sussistenza - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 15 Dicembre 2021, n. 40134.
pubb. 22 Gennaio 2022
Danni all'immobile locato e rifiuto di ricevere la restituzione del bene.
Danni o innovazioni non consentite sulla cosa locata - Opere di ripristino di notevole entità - Riferimento all'economia del contratto ed alle condizioni delle parti - Necessità - Mancata corresponsione delle somme occorrenti da parte del conduttore - Rifiuto del locatore di ricevere il bene - Legittimità - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. III, 09 Dicembre 2021, n. 39179.
pubb. 16 Febbraio 2022
Responsabilità del locatario per il ritardo nella restituzione dell'immobile.
Danni per ritardata consegna - Prescrizione del relativo diritto - Disciplina applicabile - Natura del danno - Differenza per il canone e per il maggior danno.
Cassazione civile, sez. VI, 06 Dicembre 2021, n. 38588.
pubb. 22 Gennaio 2022
Consegna e mantenimento in buono stato della cosa locata al fine di servire all'uso convenuto.
Cosa locata - Consegna e mantenimento in buono stato al fine di servire all'uso convenuto - Obbligo del locatore - Portata - Conseguenze.
Cassazione civile, sez. III, 02 Dicembre 2021, n. 38084.
pubb. 19 Gennaio 2022
Le controversie sulla determinazione del compenso dell'amministratore di condominio rientrano nella competenza del giudice ordinario.
Determinazione giudiziale del compenso dell’amministratore – Competenza del giudice del lavoro – Esclusione – Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 24 Novembre 2021, n. 36430.
pubb. 26 Gennaio 2022
Illegittimità della occupazione stabile di parte della soffitta condominiale mediante chiusura tramite tamponamento.
Occupazione stabile di parte della soffitta condominiale mediante chiusura tramite tamponamento - Legittimità - Esclusione - Fondamento.
Cassazione civile, sez. II, 24 Novembre 2021, n. 36480.
pubb. 03 Febbraio 2022
Controversia sulla titolarità comune o esclusiva di una porzione dell’edificio.
Impugnazione di delibera condominiale - Controversia sulla titolarità comune o esclusiva di una porzione dell’edificio - Natura dell'accertamento - Carattere meramente incidentale - Limiti.
Cassazione civile, sez. II, 22 Novembre 2021, n. 35794.
pubb. 04 Febbraio 2022
I lavori eseguiti su muro maestro posto all’interno di un singolo appartamento non integrano un abuso della cosa comune.
Lavori su muro maestro posto all’interno di un singolo appartamento – Esecuzione di lavori – Ammissibilità – Condizioni.
Cassazione civile, sez. II, 22 Novembre 2021, n. 35851.
pubb. 08 Febbraio 2022
Illegittimità dell'apertura di un varco praticata da un condomino nel muro dell'edificio condominiale.
Appartamento con ingresso da una scala – Apertura di un’altra porta di caposcala su pianerottolo appartenente ad una scala diversa – Ammissibilità – Esclusione – Fondamento – Fattispecie.
Cassazione civile, sez. VI, 22 Novembre 2021, n. 35955.
pubb. 02 Marzo 2022
Sottrazione alla destinazione condominiale dell'alloggio del portiere.
Alloggio del portiere – Sottrazione alla destinazione condominiale – Applicabilità della disciplina della comunione – Sussistenza – Conseguenze in tema di contribuzione alle spese di riparazione del sovrastante lastrico solare di proprietà o uso esclusivi.
Cassazione civile, sez. VI, 22 Novembre 2021, n. 35957.
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Mario Draghi
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già Presidente del Consiglio dei Ministri della Repubblica Italiana, Presidente della Banca centrale europea, Governatore della Banca d'Italia, Direttore generale del Ministero del tesoro
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Giuseppe Limitone, Presidente sezione procedure concorsuali nel Tribunale di Vicenza. Astorre Mancini, Avvocato, Cultore della materia presso l'Università degli Studi di Milano
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Avvocato. Docente in Diritto dell’Impresa – Lumsa Roma. Professore straordinario in Diritto Commerciale – Link University – Roma
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