Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 14670 - pubb. 07/04/2016

Preliminare di compravendita di immobile, clausola di recesso unilaterale sospensivamente condizionata al mancato rilascio di titolo edilizio, mancato completamento dei lavori nel triennio ed effetti della decadenza dalla Concessione Edilizia

Tribunale Agrigento, 29 Febbraio 2016. Est. Illuminati.

Contratto di Compravendita di bene immobile futuro - Clausola di Recesso unilaterale sospensivamente condizionata al mancato rilascio del Permesso a Costruire - Omesso rispetto del termine triennale per il completamento dei lavori ex art.4 comma 4° Leg. Reg. Sic. N. 10/1977 - Decadenza ex lege del Titolo Edilizio - Efficacia ex tunc - Successive Concessioni Edilizie per varianti non essenziali - Decadenza per invalidità derivata - Esercizio del diritto di recesso mediante azione giudiziale - Legittimità

Qualora le parti di un negozio preliminare di compravendita di bene immobile ancora da edificare abbiano pattuito una clausola di recesso unilaterale sospensivamente condizionata al mancato rilascio entro un certo termine della Concessione Edilizia, è legittimo l’esercizio del recesso anche qualora il Titolo Edilizio decada successivamente per l’omesso completamento dei lavori nel termine previsto dall’art.4, comma 4°, Leg.Reg.Sic.n.10/1977. L’effetto retroattivo della dichiarazione di decadenza fa sì che esso debba considerarsi come mai rilasciato con conseguente avveramento dell’evento dedotto in condizione. La dichiarazione di intervenuta decadenza del Titolo Edilizio principale è causa di invalidità derivata anche delle successive Concessioni Edilizie per variante non essenziale, avvinte al Titolo originario da un nesso di accessorietà e complementarietà. (Francesco Camerino) (riproduzione riservata)

Segnalazione del Dott. Francesco Camerino – Cancelliere Procura della Repubblica di Agrigento


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